本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

继2021年首次提出持有物业“双百”战略后，日前，招商商管董事长袁嘉骅此次再提“双百”战略。

3月30日，袁嘉骅在上海举办的招商商管全国招商发布会上强调，招商商管将持续不断拓展全新商业项目，主动布局优质区位，重点聚焦一线、新一线。目标至2025年实现购物中心100座，持有物业营收100亿元。

(相关资料图)

《华夏时报》记者获悉，未来3年，招商蛇口将有32个集中商业陆续入市。而今年将是招商蛇口进入商业领域以来筹开项目数量最多的一年，包括上海曹路招商花园城、厦门海沧招商花园城等13个新项目计划开业。

未来3年32个项目陆续入市

作为招商蛇口发力持有物业的主赛道之一，集中商业被定位为公司资产运营业务，明确在这一赛道上寻求更加积极的发展。

公开资料显示，2020年招商蛇口设立“商业地产投资运营和管理平台”——招商商管，以此统管全国商业。2021年，“十四五”规划首年，招商蛇口正式提出持有物业“双百”战略：“十四五”规划末力争实现拥有百个经营项目、实现百亿营收。

时隔两年，招商蛇口重提“双百”战略。“未来我们将持续不断拓展全新商业项目，主动布局优质区位，重点聚焦一线、新一线。目标至2025年实现购物中心100座，持有物业营收100亿元。”3月30日，招商商管董事长袁嘉骅在上海举办的招商商管全国招商发布会上强调。

《华夏时报》记者从招商蛇口方面了解到，目前招商商管已辐射布局深圳、上海、南京、成都、武汉、重庆等32座城市，持有管理商业项目超60个，商业总建筑面积超700万平米，已开业30余个项目。同时开发运营写字楼项目超30个，管理面积超200万平米。

其中，招商商管华东区域业务目前覆盖上海、浙江、江苏、福建等省市，持有管理商业项目10余个，商业总建筑面积超100万平米；开发运营写字楼项目7个，管理面积超30万平米。

截至2022年末，公司在建及筹开项目41个。2022年，厦门海上世界、成都招商大魔方、常熟琴湖溪里花园城、十堰招商花园城、苏州金融小镇会客厅、上海东虹桥中心、南昌·赣电九方荟等7个集中商业项目顺利开业，开业率均超过90%。

3月21日，招商蛇口发布的财报显示，2022年集中商业贡献营收12.89亿元（未扣除租金减免金额），在持有物业总营收中占比22%，超过写字楼和产业园区，位列第一位。

2023年将是招商蛇口进入商业领域以来筹开项目数量最多的一年，包括上海曹路招商花园城、厦门海沧招商花园城等13个新项目计划开业；未来3年，招商蛇口还将有32个集中商业陆续入市。

招商蛇口董事长许永军表示，商业是国计民生不可缺少的行业，也是社会基础建设不可或缺的重要一环。相信随着未来更多优质项目的入市，以招商蛇口的优势资源聚合能力、专业开发运营能力，将为更多优质品牌，打造更宽广的商业平台。

“X+商业”操盘思路

2021年，招商蛇口成立招商商管统管全国商业后，即开始系统梳理并打造清晰和富有特色的产品线，目前已形成“海上世界”（定位城市级滨水/海综合文旅商业）、“招商花园城”（定位城市级购物中心）、“招商花园天地”（亦定位城市级购物中心）及“招商花园里”（定位社区级购物中心）4大标准商业产品线。

毫无疑问，存量时代下，差异化发展是商业长期运营的决胜关键。而如何构筑差异化竞争力，产品线持续迭代很有必要。记者了解到，在中长期转型发展战略指导下，除4大标准商业产品线之外，招商商管还积极开发独创性品牌及特色IP，开发和管理模式也在轻重之间多面演化，并采取了灵活多样的合作模式。

于重资产而言，招商商管资产有规模有质量；对于轻资产而言，重要的是品牌溢价与运营效率。在此过程中，资产与运营高效协同，多种管理模式自由切换。

目前，招商蛇口采用“X+商业”的操盘思路，通过“产业会展+商业”“艺术文化+商业”“生态科技+商业”“TOD特色+商业”等多种方式聚力发展多元商业产品线，并因地制宜地塑造符合时代特征、地域文化和项目禀赋的特色商业，发力独特性品牌及特色IP，适配不同的商圈环境、客群，打造具有差异化的商业新样本，形成差异化的品牌竞争力。

以“招商花园城”为例。在招商蛇口的商业版图中，“招商花园城”项目数量最多，自2006年开出第一个作品，目前在营项目已达16座，2023年还将新开出6座。

其中，作为招商商管落地上海的第三座花园城和“花园城新样本”，上海曹路招商花园城以“潮玩空间站”为定位，将用TOD+MALL模式打造新“城”。且在场景空间和复合业态方面拥有更多的沉浸式体验优势，如B1独创的曹路市集、室外36米天环飞瀑、屋顶的星际跑道等。

而值得注意的是，招商蛇口旗下招商商管、招商邮轮、招商产园、招商城科等8个重点业务领域，现均已形成品牌特色且具有一定发展规模。未来，招商蛇口将进一步完善企业内部体系联动，整合多元产业聚集的高效协同。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁