“房地产税是适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。”

今天，前财政部长楼继伟在《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文中发表了一个重要观点，就是重提房地产税。

事实上，从去年三月份以财政部打头，表明“今年不具备扩大房地产税点改革城市的条件”，就这短短一句话，让久悬地产人头顶的达摩克利斯之剑瞬间消弭。

【资料图】

结果也确实是这样，2021年吵得沸沸扬扬的房地产税，2022年一年没有正式落地。

现在一年过去，形势要变了？

众所周知，与房产税是用来抑制楼市热度的不同，房地产税是为了逐步取代“土地财政”，终作为地方政府的财政收入之一。

相比较土地出让金的“一次性买卖”，房地产税的优势是，可以有源源不断的财政来源——只要你持有一定量的房产，每年都要缴税。

从这个角度出发，也就大概知道，为何前几年高层会一而再再而三的强调“房地产税”了，因为它一定程度上确实有利于打破未来房地产的僵局。

而且这种模式，在美国是物业税的一部分，是地方政府收入的重要来源；在日本主要是用作地方税收来源，但很少被用作房地产调控的手段；在韩国是用来打击囤地炒房，短期有一定效果……

简而言之，既可以当做税收， 同样一定程度上也可以用来抑制炒房。

前财政部长楼继伟现如今时隔一年重提房地产税，有个前提，“在经济转为正常增长后应尽快开展试点。”

目前来看，以房地产市场的行情来看，确实有一定程度上的好转情况。

首先，房价止跌回涨——2月份的统计局数据显示，70城新房价格跌了17个月后房价涨了，其中近8成环比上涨！更有过半数城市二手房价格上涨。

“重点城市新房、二手房成交量双升，房地产市场复苏按下提速键，企稳回升态势明朗。”的论调从开年就一直没有断过。

其次，土地市场打得火热，2023年2-3月各大热门城市收获颇丰——

苏州工业园地块就获得30多家企业摇号竞争，杭州出让13宗地中有8宗触顶摇号；

北京出让6宗地块有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段，郑州出险房企开始出手拿地；南京主城8块宅地其中4块触顶摇号……

如果继续回暖下去，房地产税的推广刚好符合前面既增加税收，又能抑制炒房的double收获……

不过事情并没有想象中这么简单容易。以大热的南京为例，近期的新、二手房市场并不如3月初一般，人们以为的一直在回暖。

更重要的是，金三作为传统旺季，今年领销许要卖的新房却明显减少，就算加推，一次也就一栋的量，供应的量都只在二位数。

另外部分区域新盘已经不敢动了，例如江北核连有动静的新盘都少得可怜，几乎可以说是没有。

在二手房方面，南京今年数量上已经卖出了2.45万套，可以说是秒杀绝大多数城市，甚至是远超多数热点城市了。

只是在价格上，仍旧是降价抛房的数量更多。

这种情况下，重提房地产税是不是就是“狼来了”？可能性不高？

也不一定，因为前文已经说过，房地产税可以增加税收。

有数据显示，去年一年全国卖地收入减少了2万亿，实际出让金收入约6.69万亿元，接近2018年的6.5万亿。

但还需要注意的是，明面收到的6.69亿元，其中地方城投托底占比三成以上，有网友直言，某种意义上是“表演式土拍”。

中指研究院数据显示，从拿地企业家数来看，2022年拿地金额TOP100企业中，央国企占比53%、地方城投占比32%、混合所有制企业占比6%，分别较上年同期增加8、26、1个百分点，民企占比下降35个百分点至9%。

所以2022年的实际土地收入，你们拿计算机可以自己算一算了。

信号，已经给出。

当然，也只是时间早晚而已。

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